미래주택개발(주)  대표이사  김청기 (010-4579-0114)
본사 경남 산청군 단성면 청계리 82-55
사무실 경남 인사동 2-5
연락처 055-742-2114  FAX 748-0784

1. 사업 개요 및 개발 컨셉
본 사업은 청계계곡의 끝자락이자 청계댐에 인접한 대상 부지의 자연환경조건을 활용하여, 본격 시행에 들어간 주5일근무제와 자연친화적인 휴식광간의 확보라는 도시민의 요구에 부응하여 예술인, 학자등을 대상으로 자연형 전원주택을 공급함으로써 토지이용을 극대화하고 나아가 지역에 질 높은 인구 유입 효과 및 격조 높은 문화기반 구축을 개발 컨셉으로 함.

2. 사업 목적
(1) 경남도가 추진하는 푸른 '경남가꾸기사업'의 일환으로 생활공간에서 인간과 자연의 조화로운 발전을 꾀함.
(2) FTA시대를 맞아 농업의 존형 지역의 새로운 대안 산업으로서 농촌관광의 일익을 담당코자함.
(3) 고도 산업화 시대의 화두로 떠오르고 있는 well-being문화의 확산에 발맞춰 자연체혐형 휴식광간을 도시민에게 공급하고자함.
(4) 토지 이용을 극대화함으로써 최유효이용을 실현하고 , 군이 정책사업의 삼고 있는 인구 유인과 문화예술 기반 구축을 도모함.
(5) 지도적 위치에 있는 외지인을 유치함으로써 청정농촌, 선비의 고장, 한의학 성지 산청군을 널리 알리는 계기를 마련하고, 나아가 오래 관광객의 증대를 꾀할 수 있는 경제적 기대효과.

3. 당사의 주요 개발사업 실적(산청군 지역)
- 청계 전원주택사업(1차) : 단성면 청계리 82번지 일대 24,750㎡(7,500평)
- 외송 전원주택사업 : 신안면 외송리 733번지 17,657㎡ (5350평) : 산청군 주관
- 청계전원주택사업(2차) : 당해 사업(산청군 지원사업)

4. 대상 사업지
경남 산청군 단성면 산144-1 일대 2,1895㎡ 및 기타 4,786㎡

5. 대상 사업지의 개황
(1) 면적
  총 26,681㎡(약 8,071평)
(2) 지목
    임야
(3) 용도지역
  관리지역 (14,678㎡), 농림지역(12,000㎡)
(4) 현재이용 상황
  경사도 15도 이하의 완경사의 평지로 대부분 전으로 이용 중임.
(5) 방향
    남향
(6) 획지 모양
  장방형에 가까운 부정형

6. 입지 조건
(1) 도로 조건
남서면 둘레로 8m 포장도로에 접함.
(2) 접근조건
산청읍 20여분, 진주시 20여분, 국도3호선 및 20호선 5분, 대전-통영 고속도로 10분, 사천공항30여분, 부산 대구 전주 90여분 거리
(3) 환경조건
  -개별조건
전형적인 배산임수의 형태를 나타내고 있는 청계 계곡을 등지면서, 청계호수를 끼고 있는 천혜의 환경조건을 갖추고 있으며 , 주변에 당사가 개발 분양한 전원주택 단지가 입지하고 있으며, 최근 휴식 및 드라이브 코스로 가광받고 있음.
  -관광 조건
한려해상공원과 산악권 관광 벨트 내에 입지하여 지리산 국립공원 중산리 및 대원사 인접, 웅석봉 황매산(영화촬영지), 남명 조식선생 유적지 및 문익점 면화 시배지, 성철 스님생가, 동의보감의 허준 유의태의 고장으로 한의학의 성지, 기타 각종 고찰 및 유적지 소재

7. 택지 조성 계획
(1) 유효 태깆 면적 등
  - 용도별 분류
    택지 부분 : 6623평×(1-0.25) = 약 5천원
    부대 시설 부분 : 1448평 ×(1-0.3) = 약1000평    *각 예상 감보율 적용
(2) 개별 택지 조성
    5천평 ÷ 100평 =50획지
(3) 부대 부분 (텃밭)
    1000평÷20평 = 50획지

8. 사업 추진 현황 및 향후 추진 계획
(1) 부지 확보
- 2008.7. 일자 대상 사업지 매매 계약 체결
- 2008.7. 일자 미래주택개발(주)로 수유권이전등기 완료
(2) 지질조사 측량 등 사전적 준비 작업
- 2008.8.~
(3) 1차 택지 조성공사
  -내용
    토지 정지 작업
  -일정
  2008.9.~
(4)기반 시설 공사
 - 내용
  간선도로 개설 및 상아수도, 전기 인입공사
 - 일정

(5) 부대 시설 조성 공사
- 내용
  인공 폭포, 물래방아 시설 및 텃밭 조성
- 일정

(6) 2차 택지 조성 공사
-내용
 개별 택지 분활 및 택지별 특성에 따른 세부 조성 공사
-일정
(7) 분양

9. 예상 소요 사업비
(1) 총 예상 사업비
  약 10억원
(2) 내역
- 직접 공사비
  8000평×10만원 = 8억원
- 간접비 및 부대비용
  약2억원

10. 당해 개발사업으로 인한 기대효과
(1) 지역의 관광 개발 붐 조성
  당해 사업과 같은 유형적 개발 사업을 적극화 함으로써 농업형 지자체의 전략적 대안산업으로 부상하고 이는 관광 산업의 개발 붐 조성에 일조 할 것으로 기대됨.
(2) 투자 유치 효과
  20억원 이상의 외부로부터 직접 투자 효과를 실현함과 동시에 토지 유효활용에 따른 지가 상승 및 소비 창출, 외래 관광 수요 창출 등 파생 효과를 기대할 수 있음
(3) 홍보 효과
  외부 저명인사의 잦은 방문과 유대 강화를 통화여 지리산국립공원및 남해안 관광벨트와 연계한 자연친화형 관광을 중심으로 한 산청군의 브랜드 홍보 효과를 극대화 할 수 있음.
(4) 인구 유입 효과
  예술인 등의 주거지 내지는 별장지로 활용됨으로써 직접적인 인구 유입은 물론 이미지 제고를 통하여 간접적인 인구 유입을 촉발 할 것으로 기대됨.

11. 향후 과제
(1) 기반 시설 및 편의 시설 확충 문제
  상기의 기대효과를 극대화하기 위해서는 고속도로 국도 등과 단거리 연결할 수 있는 도로망의 개설, 상하수도 시설, 전력 공급의 원활화 등 기반 시설의 확충과 휴식 공간 설치등과 같은 편의 시설의 확보가 절실한 실정인바, 2008년 준공 예정인 어쳔교 도로개설 청계댐 완공 등이 기대됨.
(2) 행정 절차의 간소화 문제
  개발과 관련한 각종 인허가 등 행정 절차에 있어 편의성이 높아짐으로써 사업의 경제성을 제고 하고 기타 기대효과를 높일 수 있을 것으로 사료됨.

12. 대상 사업지 위치도
-대전 -통영간 고속도로 : 단성IC→ 남사마을(국도20번) →청계마을(지방도1001번)  →청계계곡
-국도3호선 : 신안면 원지→ 단성면 남사(국도20번)→ 청계마을(지방도1001번)→ 청계계곡
[출처 : http://www.kk114.net/gnuboard4]